Aan de westzijde van de gemeente Eindhoven, ingeklemd tussen de A2 en het Beatrixkanaal, bevindt zich een bijzonder deel van Eindhoven: Welschap. Hoewel slechts weinig Eindhovenaren het gebied kennen, heeft het de potentie om te fungeren als onderdeel van een groene, recreatieve long van de stad.
In het plan Park Welschap wordt een voorstel gedaan om het gebied grotendeels terug te geven aan de natuur en centraal in het gebied een biobased woongebouw te realiseren. Het doel is om zowel de natuurwaarde als de recreatieve waarde van het gebied sterk te verbeteren, en daarnaast een oplossing te bieden voor de behoefte aan betaalbare woningen.
In het plan Park Welschap wordt een voorstel gedaan om het gebied grotendeels terug te geven aan de natuur en centraal in het gebied een biobased woongebouw te realiseren. Het doel is om zowel de natuurwaarde als de recreatieve waarde van het gebied sterk te verbeteren, en daarnaast een oplossing te bieden voor de behoefte aan betaalbare woningen.
2023
Schetsontwerp
VDL
programma
Stadspark
Woningbouw
Publieke voorzieningen
Woningbouw
Publieke voorzieningen
In samenwerking met
Bureau van Nierop
Areven Vastgoedontwikkeling
Areven Vastgoedontwikkeling
×
Golfbaan Welschap
Golfbaan Welschap bestaat, ondanks de aanwezigheid van veel groene elementen, voor het grootste deel uit golfvoorzieningen zoals greens, parkeerplaat en het clubhuis. De ecologische waarde van golfbaan Welschap is beperkt door de versnipperde ligging van de natuurelementen, het grote aantal uitheemse soorten en het lage aantal vogels en insecten.
Hoewel het gebied dicht bij de snelweg ligt is het met de auto beperkt bereikbaar. De toegangen voor auto’s aan de noord- en zuidzijde zijn niet met elkaar verbonden. Dit voorkomt doorgaand verkeer en maakt het gebied autoluw. De Welschapsedijk is een belangrijke fietsroute die dwars door Welschap loopt en alle deelgebieden met elkaar verbindt. Direct ten noorden van het kanaal loopt een fietspad dat onderdeel is van de Slowlane, een fietsroute rond Eindhoven die belangrijke campussen van Brainport met elkaar verbindt.
Hoewel het gebied dicht bij de snelweg ligt is het met de auto beperkt bereikbaar. De toegangen voor auto’s aan de noord- en zuidzijde zijn niet met elkaar verbonden. Dit voorkomt doorgaand verkeer en maakt het gebied autoluw. De Welschapsedijk is een belangrijke fietsroute die dwars door Welschap loopt en alle deelgebieden met elkaar verbindt. Direct ten noorden van het kanaal loopt een fietspad dat onderdeel is van de Slowlane, een fietsroute rond Eindhoven die belangrijke campussen van Brainport met elkaar verbindt.
Ambitie
De belangrijkste ambitie is het verbeteren van de natuurwaarde van het terrein. Dit kan door de golfbaan op te heffen en grotendeels terug te geven aan de natuur. Met het openstellen van het privéterrein voor publiek kunnen Eindhovenaren actief gebruik maken van deze natuurlijke omgeving. Daarnaast is er een groot tekort aan betaalbare woningen in de regio Eindhoven, de tweede ambitie is daarom om aan deze behoefte te voldoen. Dit past in een traditie van Eindhovense bedrijven (met name Philips) om een goede woning en leefomgeving voor werknemers te creëren. De bouw van woningen vormt tevens een financiële drager voor de genoemde ambities. De woningen worden een living lab waar nieuwe technologieën uit de regio worden getest.
De ecologische waarde van golfbaan Welschap is beperkt door de versnipperde ligging van de natuurelementen, het grote aantal uitheemse soorten en het lage aantal vogels en insecten.
Van Golfbaan Welschap naar Park Welschap
Golfbaan Welschap wordt opengesteld en het hele gebied wordt ontwikkeld tot Park Welschap. In het park staan natuur, recreëren en duurzaam wonen centraal.
Natuur met hoge ecologische waarde, zoals vennen, heide, lanen met inheemse bomen en waardevolle rabattenstructuren blijven behouden en worden uitgebreid. De huidige grenszone van de golfbaan wordt getransformeerd tot natuur met open plekken met kruidenrijk grasland, droge heide en inlands struweel. Vennen worden vergroot en krijgen brede oeverbegroeiing. De bron van de Grote Beek wordt verbonden met de huidige loop van de Kromme Sloot.
Natuur met hoge ecologische waarde, zoals vennen, heide, lanen met inheemse bomen en waardevolle rabattenstructuren blijven behouden en worden uitgebreid. De huidige grenszone van de golfbaan wordt getransformeerd tot natuur met open plekken met kruidenrijk grasland, droge heide en inlands struweel. Vennen worden vergroot en krijgen brede oeverbegroeiing. De bron van de Grote Beek wordt verbonden met de huidige loop van de Kromme Sloot.
Golfbaan Welschap wordt opengesteld en het hele gebied wordt ontwikkeld tot Park Welschap. In het park staan natuur, recreëren en duurzaam wonen centraal.
Zonering
Door het park, van zuidoost naar noordwest, loopt een gradiënt van gebieden met meer reuring naar stiltegebieden waar de natuur maximaal tot bloei kan komen. Aan de zuidoostzijde vinden de meeste activiteiten plaats. Hier bevinden zich de jachthaven, het volkstuinencomplex en het woonwagenkamp. Dit is ook de toegang tot het gebied voor auto’s en voor fietsers. De huidige weg wordt getransformeerd tot breed fietspad waar auto’s te gast zijn. Langs de Welschapsedijk, bij het Volkstuinencomplex en de Jachthaven, komen parkeerhubs voor recreanten en bezoekers van het park. Via deze weg wordt ook de parkeergarage onder het woongebouw ontsloten.
Bereikbaarheid
Voor voetgangers en fietsers is het gebied vanuit alle richtingen goed bereikbaar, mede door een nieuwe langzaam verkeersroute naast het viaduct over de A2. Door het park lopen meerdere wandelpaden en fietspaden en is er ruimte voor recreatie. Richting het noordwesten wordt het gebied steeds rustiger. De dichtheid aan paden neemt af en de natuur wordt hier zo min mogelijk verstoord. Het noordelijkste deel van de voormalige golfbaan is een stiltegebied waar flora en fauna maximaal tot bloei kunnen komen.
Door het park, van zuidoost naar noordwest, loopt een gradiënt van gebieden met meer reuring naar stiltegebieden waar de natuur maximaal tot bloei kan komen. Aan de zuidoostzijde vinden de meeste activiteiten plaats. Hier bevinden zich de jachthaven, het volkstuinencomplex en het woonwagenkamp. Dit is ook de toegang tot het gebied voor auto’s en voor fietsers. De huidige weg wordt getransformeerd tot breed fietspad waar auto’s te gast zijn. Langs de Welschapsedijk, bij het Volkstuinencomplex en de Jachthaven, komen parkeerhubs voor recreanten en bezoekers van het park. Via deze weg wordt ook de parkeergarage onder het woongebouw ontsloten.
Bereikbaarheid
Voor voetgangers en fietsers is het gebied vanuit alle richtingen goed bereikbaar, mede door een nieuwe langzaam verkeersroute naast het viaduct over de A2. Door het park lopen meerdere wandelpaden en fietspaden en is er ruimte voor recreatie. Richting het noordwesten wordt het gebied steeds rustiger. De dichtheid aan paden neemt af en de natuur wordt hier zo min mogelijk verstoord. Het noordelijkste deel van de voormalige golfbaan is een stiltegebied waar flora en fauna maximaal tot bloei kunnen komen.
Welschap Village
Centraal in het park komt het nieuwe cirkelvormig woongebouw: Welschap Village. Het gebouw creëert een duidelijke grens tussen het rustige en natuurlijke park aan de buitenzijde, en een openbaar gebied met reuring aan de binnenzijde. Een deel van het gebouw is bestemd voor publiekstoegankelijke voorzieningen, zoals een sportschool en horeca. Op het dak komen een 1km lange hardloopbaan en beloopbare PV-cellen.
De Welschapsedijk doorsnijdt het gebouw en maakt de binnenzijde bereikbaar. Voedselbossen, fruitbomen en natuurspeeltuinen maken de binnenzijde van de cirkel tot een levendige tuin waar bewoners en bezoekers samenkomen. De toegangen tot de woningen bevinden zich aan de binnenzijde van de cirkel, waardoor de natuur buiten de cirkel maximaal tot bloei kan komen. Het gebouw wordt een toonbeeld van bouwen met natuurlijke materialen, zoals kruislaagshout.
Het gebouw nestelt zich in het landschap en zal vanwege de beperkte hoogte nauwelijks zichtbaar zijn van grotere afstand. Vanuit de lucht is het des te zichtbaarder en zal het reizigers die landen op Eindhoven Airport verwelkomen.
De Welschapsedijk doorsnijdt het gebouw en maakt de binnenzijde bereikbaar. Voedselbossen, fruitbomen en natuurspeeltuinen maken de binnenzijde van de cirkel tot een levendige tuin waar bewoners en bezoekers samenkomen. De toegangen tot de woningen bevinden zich aan de binnenzijde van de cirkel, waardoor de natuur buiten de cirkel maximaal tot bloei kan komen. Het gebouw wordt een toonbeeld van bouwen met natuurlijke materialen, zoals kruislaagshout.
Het gebouw nestelt zich in het landschap en zal vanwege de beperkte hoogte nauwelijks zichtbaar zijn van grotere afstand. Vanuit de lucht is het des te zichtbaarder en zal het reizigers die landen op Eindhoven Airport verwelkomen.
Alles is erop gericht om zoveel mogelijk interactie te creeeren aan de binnenzijde van het gebouw. De ontsluitingen van de woningen zijn daarom gesitueerd aan het collectieve park.
Gemeenschap
Alles is erop gericht om zoveel mogelijk interactie te creeeren aan de binnenzijde van het gebouw. De ontsluitingen van de woningen zijn daarom ook gesitueerd aan het collectieve park. Vanaf het park lopen buitentrappen rechtstreeks naar de woningen op de eerste en tweede verdieping. De woningen zijn hierdoor zowel met het collectieve park als met elkaar verbonden.
Het gebouw bestaat uit drie op elkaar geplaatste ringvormige vloeren van CLT met daartussen glazen puien. Alle woningen hebben aan beide zijden prachtig zicht op het landschap. De vloeren zijn ten opzichte van elkaar verschoven, waardoor terrassen ontstaan met oriëntatie op de zon en waardoor het gebouw een unieke sculpturale uitstraling krijgt.
Het gebouw bestaat uit drie op elkaar geplaatste ringvormige vloeren van CLT met daartussen glazen puien. Alle woningen hebben aan beide zijden prachtig zicht op het landschap. De vloeren zijn ten opzichte van elkaar verschoven, waardoor terrassen ontstaan met oriëntatie op de zon en waardoor het gebouw een unieke sculpturale uitstraling krijgt.